別墅加固改造首要問題就是要明確問題，找到自己的根本需求與目的。不同別墅加固改造的需求決定了戶型功能方面的差異性，比方說有人需要更寬敞的餐廳和客廳而非房間來進(jìn)行日常活動，有些人則會需要更多的房間比如書房來完善功能等等。別墅加固改造一般涉及以下幾方面內(nèi)容：  

一、別墅裝修時為滿足業(yè)主需求，而改變原建筑結(jié)構(gòu)功能區(qū)劃分，從而需要對其進(jìn)行局部加固，如1、別墅承重墻開門洞，可采用粘鋼加固方法，相當(dāng)于在門洞兩側(cè)增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用。

2、拆除部分樓板，由于需要增加挑空高度，讓室內(nèi)空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區(qū)施工應(yīng)該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結(jié)構(gòu)打孔斷開，再進(jìn)行破碎拆除，盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)安全性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進(jìn)行粘鋼加固補(bǔ)強(qiáng)，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)范荷載需求。

3、別墅加層改造，為增加使用面積，部分業(yè)主選擇進(jìn)行樓房加層，加層后會超出原建筑荷載設(shè)計允許范圍，需要對相應(yīng)的柱、梁進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。  

二、別墅構(gòu)件老化或施工質(zhì)量問題引起的荷載不足，常用的別墅加固方法：  

1、該建筑物應(yīng)盡快停止使用，并進(jìn)行加固改造;  

2、加固改造時應(yīng)注意對通風(fēng)隔潮層的改良;  

3、對強(qiáng)度過低的墻體，應(yīng)拆除重砌，或增設(shè)抗震墻;  

4、在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應(yīng)增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并與樓板和墻體可靠連接。  

為什么要進(jìn)行別墅加固改造，其有哪些意義:  

一、提高別墅空間的設(shè)計含金量，加強(qiáng)別墅業(yè)主生活的品質(zhì)，彰顯別墅建筑設(shè)計真正的內(nèi)涵。

二、想為降低別墅居住的空置率做點(diǎn)有益的探索。所謂的老別墅是規(guī)劃理念落后，房型建筑結(jié)構(gòu)上不合理，缺少人性化設(shè)計理念，特別在室內(nèi)功能規(guī)劃以及采光設(shè)計方面更是不盡人意。因此，有不少業(yè)主雖然購置選擇了老別墅，但隨著新式別墅小區(qū)的誕生以及別墅市場性價比的變化，他們的固定資產(chǎn)就會貶值，就是既不想去裝修，更不想入住，這種建筑資源空置率現(xiàn)象在全國占很大的比例。

三、別墅改造由于開發(fā)商的限制，一般不會允許建筑物直接增加樓層。通常是地上外擴(kuò)增層或者是地下增層。除了通常的室內(nèi)改造加固以外，增層改造應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)的實(shí)際情況和增層荷載要求選用合理的基礎(chǔ)工程施工方案，將新舊基礎(chǔ)分開，避免對既有基礎(chǔ)造成的擾動而引起的基礎(chǔ)附加下稱建筑開裂等。改變地下室的層高，還可以用托梁換柱等方法。

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